견적서만 올리면
어느 렌더가 싼지
바로 보여요
렌더 견적서(LE)를 올리면 어느 렌더가 5년 동안 덜 드는지,
최종 정산서(CD)까지 올리면 돌려받을 돈이 있는지 바로 보여 드려요.
숫자를 하나하나 입력하지 않아도 돼요.
신축 클로징의 고비는
대부분 마지막 한 달에 와요
처음 집을 사는 분들이 가장 많이 당황하는 순간들입니다.
같은 서류를
또 달라고 해요
한 페이지가 빠졌거나 30일이 지나면 렌더는 다시 요청합니다.
승인 직전에
숫자가 바뀌어요
신용보고서에 없는 할부, 인정되지 않는 수당이 DTI를 올립니다.
클로징이 밀리면
금리 락이 끝나요
준공이 늦어지면 연장 비용이 생기고, 보통 구매자가 부담합니다.
누가 할 일인지
헷갈려요
에이전트, 렌더, 에스크로가 각자 하는 일이 달라 빈틈이 생깁니다.
금리가 가장 낮은 곳이
가장 싼 곳은 아니에요
LE 3쪽 숫자로 5년 동안 실제로 드는 돈(이자 + 대출 비용)을 계산해
렌더를 나란히 비교합니다.
5년 기준으로는 가장 비쌌어요
표로 보기
| 렌더 | 금리 | 포인트·수수료 | 5년 비용 |
|---|---|---|---|
| 렌더 C | 6.375% | $4,355 | $146,755 |
| 렌더 B | 6.625% | $1,195 | $149,221 |
| 렌더 A | 6.125% | $14,015 | $150,798 |
가상 사례: 매매가 $560,000 단독주택, 융자 $448,000(다운 20%), 30년 고정. 세 곳 모두 같은 날 받은 LE이고, 포인트·수수료 외 대출 비용은 $3,935로 같다고 가정.
A와 C, 무엇이 다를까요
A는 포인트를 미리 사서 매달 덜 내고,
C는 처음에 내는 돈이 적습니다.
날짜 하나가 바뀌면
나머지 일정도 함께 바뀌어요
클로징이 밀리면 락 만료, 연장 비용, 서류 유효기간을
바로 다시 계산해서 캘린더와 리스트로 보여 드립니다.
금리 락이 먼저 끝나게 됐어요
15일 연장 약 $780 · 12월 11일까지 렌더에 요청
| 할 일 | 누가 | 기한 |
|---|---|---|
| 금리 락 연장 요청 | 나 → 렌더 | 12월 11일 |
| 준공 승인(CO) 날짜 확인 | 나 → 빌더 | 12월 16일 |
| 주택 보험 가입·증권 제출 | 나 | 12월 18일 |
| 최종 정산서(CD) 받기 | 렌더 | 12월 23일 |
| 잔금 송금 · 전화로 계좌 확인 | 나 | 12월 24일 |
| 클로징 | 클로징 담당 | 12월 28일 |
CD는 대출 서류 서명 3영업일 전까지 받아야 합니다 (연방 규정, 12월 25일 공휴일 제외). 연장 비용은 15일당 0.125% 가정.
캘린더에 담기는 것
계약서 기한, 렌더 조건, 보험·HOA 서류, 급여명세서와 은행 명세서 유효기간까지 모읍니다.
리스트로도, 달력으로도 볼 수 있고
휴대폰 캘린더로 내보내면 3일 전에 알림이 와요.
"그건 고객님이 하셔야 해요"
미리 알면 덜 당황해요
에이전트가 해 줄 거라 생각했던 일이 사실 내 몫인 경우가 많습니다.
보통의 역할 분담을 정리했어요. 계약과 주(state)에 따라 다를 수 있습니다.
| 보통 해 주는 일 | 보통 내가 챙기는 일 | |
|---|---|---|
| 에이전트 Buyer's Agent | 계약 조건 협상, 계약서·추가 조항, 일정 조율 안내 | 렌더 서류 준비, 보험 가입, 잔금 송금은 대신해 주지 않아요 |
| 렌더 Loan Officer · Processor | 금리·락, 서류 요청, 조건부 승인, LE·CD 발급 | 락 만료나 서류 유효기간을 먼저 알려주지 않을 때가 많아요 |
| 에스크로·타이틀 주(state)에 따라 변호사 | 계약금·잔금 보관, 정산, 소유권 이전 등기 | 조언이나 협상은 하지 않아요. 송금 정보는 전화로 직접 확인 |
| 빌더 Sales · Closing Coordinator | 준공·검사, 워크스루, 클로징 날짜 통보, 워런티 | 영업 담당은 판매자 측 담당자예요. 크레딧 배분·옵션 가격은 서면으로 받아 두세요 |
| 나 (구매자) | 서류 제출, 주택 보험 가입, 락 연장 결정, 잔금 송금, 최종 결정 | |
| 새집 | 숫자·일정·서류를 정리하고, 보낼 문장을 만들어 줘요 | |
클로징까지 필요한 도구
여섯 가지를 드려요
계산은 검증된 코드로, 렌더에게 보낼 문장은 한국어와 영어로 준비합니다.
이메일은 고객님이 직접 보내고, 기록은 고객님 기기에만 남아요.
준비 진단 리포트
렌더가 인정할 소득과 부채로 DTI를 계산하고 선택지를 비교해요.
클로징 캘린더
모든 기한을 리스트와 달력으로. 날짜가 바뀌면 다시 계산해요.
서류 미리 점검
빠진 페이지, 지난 서류, 이름 불일치를 제출 전에 확인해요.
연락처 한곳에
론 오피서, 에스크로, 에이전트, 빌더 담당자를 역할별로 모아요.
영문 이메일
서류 제출, 진행 확인, 락 연장 문의를 템플릿으로 바로 써요.
보낸 기록
어떤 파일을 언제 누구에게 보냈는지 남겨 재요청에 답해요.
앱 설치 없이
브라우저에서 바로 써요
Google로 시작
Google 계정으로 1분이면 가입돼요. 서류 5개까지 무료예요.
LE·CD 올리기
렌더에게 받은 PDF를 그대로 올리면 비교 리포트가 바로 나와요. PDF로 저장할 수 있어요.
내 캘린더 열기
입력한 날짜로 클로징 캘린더가 만들어지고, 휴대폰 캘린더로 내보낼 수 있어요.
바뀌면 다시
입력을 저장해 두었다가 금리나 날짜가 바뀌면 불러와서 다시 계산해요.
내 서류로 바로 해 보세요
미국 어느 주(state)든, 신축 주택을 계약했거나 계약을 앞둔 분이면 됩니다.
써 보시고 불편한 점을 알려 주시면 더 좋아져요.
궁금한 점
대출 중개나 부동산 중개인가요?
아니에요. 입력한 숫자로 계산하고 정리해 주는 도구예요.
대출 신청이나 협상은 렌더·에이전트와 직접 하시면 됩니다.
캘리포니아가 아니어도 되나요?
네, 미국 어느 주(state)든 이용할 수 있어요. LE·CD 비교와 클로징 일정 계산은 모든 주(state)에서 똑같이 돼요.
캘리포니아는 도시별 세율과 보조 프로그램까지 자동으로 채워지고, 다른 주(state)는 LE를 올리면 세금·보험 숫자를 LE에서 가져와요.
다운페이 보조 없이 제 돈으로 내도 되나요?
물론이에요. 보조 프로그램은 선택 사항이에요.
본인 자금, 가족 증여, 주(state)·시 프로그램 등 어떤 조합이든 계산할 수 있어요.
에이전트가 있어도 이용할 수 있나요?
네. 에이전트는 매매와 협상을, 새집은 고객 쪽의 숫자와 일정, 서류 정리를 맡아요.
기존 주택(리세일)도 되나요?
지금은 신축에 맞춰 설계되어 있어요.
렌더 관련 내용은 똑같이 도움이 되지만, 일정은 신축 기준이에요.
제 정보는 어디에 저장되나요?
올린 서류와 숫자는 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내지 않아요.
계정에는 이메일 주소만 저장되고, 입력 저장 파일은 내 기기에만 남습니다. 개인정보 원칙 보기
비용은 어떻게 되나요?
Google 계정으로 가입하면 서류 5개까지 무료예요. 같은 서류를 다시 올리면 세지 않아요.
더 필요하시면 신청해 주세요. 유료 요금은 열리기 전에 미리 알려 드릴게요.